Cette hypothèse est purement indicative.
Dans l’hypothèse où :
- votre situation (revenus et salaires) et/ou,
- votre barème d’imposition sur le revenu et/ou,
- les conventions fiscales signées entre la France et les différents pays dans lesquels les SCPI peuvent investir et/ou,
- les montants distribués par les SCPI
n’évolueraient pas dans les années à venir, les flux associés à l’investissement pourraient être ceux présentés ci-après.
La société de gestion ne pourrait être tenue pour responsable en cas d’évolution défavorable du prix de la part ou de l’un des quatre autres critères.
Cette hypothèse est purement indicative.
Dans une optique « conservatrice », cette simulation ne repose sur aucune revalorisation annuelle des prix de part.
Dans l’hypothèse où :
- votre situation (revenus et salaires) et/ou,
- votre barème d’imposition sur le revenu et/ou,
- les conventions fiscales signées entre la France et les différents pays dans lesquels les SCPI peuvent investir et/ou,
- les montants distribués par les SCPI et/ou,
- les prix de part des SCPI,
n’évolueraient pas dans les années à venir, les flux associés à l’investissement pourraient être ceux présentés ci-après.
La société de gestion ne pourrait être tenue pour responsable en cas d’évolution défavorable de l’un des cinq critères.
Cette hypothèse est purement indicative.
Dans une optique « optimiste », cette simulation ne repose sur aucune revalorisation annuelle des prix de part, mais sur une augmentation du Taux de distribution par rapport à l’année passée.
Dans l’hypothèse où :
- votre situation (revenus et salaires) et/ou,
- votre barème d’imposition sur le revenu et/ou,
- les conventions fiscales signées entre la France et les différents pays dans lesquels les SCPI peuvent investir et/ou,
- les montants distribués par les SCPI et/ou,
- les prix de part des SCPI,
n’évolueraient pas dans les années à venir, les flux associés à l’investissement pourraient être ceux présentés ci-après.
La société de gestion ne pourrait être tenue pour responsable en cas d’évolution défavorable de l’un des cinq critères.
Calculer votre impact fiscal
Simulez l’opération à crédit avec Monabanq
Les sommes prêtées par Monabanq doivent correspondre à un multiple de 1 000 € compris entre 25 000 € et 300 000 €. Elles ne peuvent représenter plus de 90 % du montant total de la souscription portant sur une ou plusieurs SCPI.
La durée d’emprunt peut être comprise entre 5 et 20 ans selon le montant emprunté.
Monabanq propose un prêt :
- personnel affecté à l’acquisition de parts de SCPI (mensualité constante
) à taux fixe,
- amortissable : le remboursement du capital et des intérêts est simultané pendant toute la durée du prêt.
Monabanq facture des frais de dossier fixes de 500 €.
Vous pouvez bénéficier du remboursement de ces frais pour toute souscription supérieure ou égale à 50 000 € (offre valable jusqu’au 31 décembre 2024)
Les offres promotionnelles que nous proposons régulièrement, peuvent être suspendus à tout moment, alors considérez-les comme la « cerise sur le gâteau » et pas comme la raison principale dans votre décision d’investir.
Monabanq sollicitera le nantissement de tout ou partie des parts souscrites.
Les frais de nantissement sont :
- Pour 1 SCPI : 500 €
- Pour 2 SCPI : 800 €
- Pour 3 SCPI ou plus : 1000 €
Avertissement : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Si vous souhaitez financer votre investissement à crédit, nous attirons votre attention sur le fait que l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de votre situation patrimoniale, personnelle et fiscale.
Vous ne devez pas vous baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire.
En cas de défaut de remboursement, vous pouvez être contraint à vendre vos parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital.
Vous supportez également un risque de remboursement de la différence entre le fruit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté.
Simulez votre opération à crédit
- Indiquez votre montant d’emprunt (cliquez sur le bouton pour un financement intégral)
- Indiquez le taux d’intérêt et la durée d’emprunt souhaitée
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Le taux moyen 2017 est de 2 % sur une durée moyenne d’emprunt de 10 ans établi sur un panel de 4 établissements de crédit majeurs français.
Le crédit in fine, ou prêt in fine, est un crédit qui permet d’acquérir un bien immobilier en offrant à l’emprunteur le droit de ne rembourser que les intérêts du prêt pendant la durée du prêt, et de ne rembourser ensuite qu’en une seule fois le capital, à l’échéance du prêt. Le prêt amortissable est un crédit pour lequel le remboursement de capital et des intérêts est simultané pendant toute la durée du prêt.
Avertissement : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Si vous souhaitez financer votre investissement à crédit, nous attirons votre attention sur le fait que l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de votre situation patrimoniale, personnelle et fiscale.
Vous ne devez pas vous baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire.
En cas de défaut de remboursement, vous pouvez être contraint à vendre vos parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital.
Vous supportez également un risque de remboursement de la différence entre le fruit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté.
Calculez votre impact fiscal
- Indiquez votre salaire net annuel
- Indiquez vos autres revenus fonciers
- Indiquez vos autres revenus ou charges déductibles
- Indiquez le nombre de parts fiscales de votre foyer (cochez la case si famille monoparentale)
Les deux salaires correspondent aux salaires remplis dans votre fiche fiscale.
Pour l’imposition des revenus de 2021, (LOI n° 2021-1900 du 30 décembre 2021) le plafond de l’avantage en impôt est fixé à 1 592 € pour chaque demi-part additionnelle. Les mesures spécifiques de plafonnement prévues ne sont pas prises en compte dans notre simulateur.
Les paramètres de simulation ont été mis en œuvre pour une personne ayant sa résidence fiscale en France.
Le calcul de votre impact fiscal est fondé sur les dispositions légales françaises ou étrangères (en fonction de la détention géographique de ses actifs) en vigueur au 1er janvier 2015 et sont donc susceptibles d’être affectés par d’éventuelles modifications législatives ou réglementaires (assorties le cas échéant d’un effet rétroactif), ou par un changement de leur interprétation par l’administration fiscale française.
Les paramètres du simulateur ont été calibrés sur la base d’une étude fiscale réalisée en 2015 par un cabinet d’avocats mondial qui accompagne les entreprises, les institutions financières et les organismes d’État sur l’ensemble de leurs problématiques juridiques tant au niveau local que sur le plan international. Le cabinet compte plus de 2500 avocats répartis dans plus de 40 bureaux aux États-Unis, en Europe, en Amérique Latine, au Moyen-Orient, en Afrique et en Asie.
Investir dans l’immobilier en SCPI dès 20 €/mois, c’est possible avec l’épargne programmée Moniwan !
Sous réserve d’un apport correspondant au minimum de souscription, investissez à votre rythme en optant pour le versement programmé.
Il est également possible de réinvestir automatiquement tout ou partie des revenus distribués par la SCPI en optant pour le réinvestissement de distribution programmé.
Développez progressivement votre patrimoine immobilier et continuez de percevoir une partie des revenus si vous le souhaitez.
Différentes options sont possibles entre 25 % et 100 %.
Les revenus de votre SCPI, sont imposés de la même façon, qu’ils soient perçus ou réinvestis.
L'épargne programmée (versement programmé et/ou réinvestissement de la distribution), sera rémunérée à compter du 1er jour du mois suivant la souscription dès le 1er euro versé, à un TAEG équivalent à 85 % de la distribution de l’année précédente, en attendant la reconstitution d’une part entière.
Le tout en un seul bulletin de souscription.
Vous n’avez rien d’autre à gérer, tout est automatique.
Avertissement
Nous attirons votre attention sur le fait que la pertinence des résultats proposés par le simulateur est liée à la fiabilité des informations renseignées. Les résultats présentés ne constituent pas une prévision de la performance future de vos investissements. Ils ont seulement pour but d’illustrer les mécanismes de votre investissement sur la durée de placement.
L’évolution de la valeur de votre investissement pourra être différente de ce qui est affichée, à la hausse comme à la baisse. Les gains et les pertes peuvent dépasser les montants affichés, respectivement, dans les scénarios les plus favorables ou les plus défavorables.
Les résultats du simulateur ne constituent pas un conseil et ne doivent pas déterminer à eux seuls l’opportunité et le choix de réaliser une souscription dans la ou les SCPI sélectionnée(s).
Ni LFFS, ni Moniwan, ne seraient en aucun cas tenus responsables d’une utilisation inappropriée du simulateur pour la souscription de parts de SCPI ni de la situation qui en résulterait.
