Le délai de jouissance

Qu’est-ce qu’un délai de jouissance ? Pour quelles raisons et comment est-il mis en place par la société de gestion ? À travers un exemple précis de souscription, découvrez notre infographie explicative.

C’est quoi ?

Il s’agit du délai entre la date d’achat des parts de SCPI (souscription) et la date à laquelle les parts commencent à générer des revenus à leur titulaire.

Dans les SCPI présentées ce délai de jouissance varie de 1 à 6 mois. Cette période décale la perception des premiers revenus, il est important de prendre ce paramètre en compte notamment en cas d'achat à crédit.

Pourquoi un délai ?

L’arrivée de nouveaux associés aurait pour conséquence de réduire les revenus par associé si ces nouveaux capitaux n’étaient pas investis. Le délai permet de donner le temps d’investir dans de nouveaux biens immobiliers procurant de nouveaux revenus et donc de préserver les anciens associés en ne diluant pas immédiatement la distribution des revenus à l’ensemble des associés.

Comment ?

Pendant ce laps de temps, la société de gestion utilise les capitaux apportés par les nouveaux souscripteurs pour acheter de nouveaux immeubles. Dans un environnement concurrentiel, elle prend le temps de bien sélectionner les nouvelles propriétés.

La mise en place d’un délai de jouissance permet donc à la société de gestion d’avoir le temps d’investir dans de nouveaux immeubles sans diluer le revenu des anciens associés.

Exemple :
Je souscris le 18 avril dans une SCPI qui distribue des revenus potentiels trimestriellement. Quand vais-je toucher mes premiers revenus, si la SCPI a un délai de jouissance de 1 mois ?
Le mois d’avril est considéré comme « mort », le calcul du délai de jouissance commence le mois suivant. Dans ce cas, il y aura jouissance le 1^er jour du 2^e mois plein soit à partir du 1^er juin. Vous percevrez donc les revenus du mois de juin à fin juillet puis les loyers de juillet, août et septembre à fin octobre.